Gestion locative Ce qui change en 2025 !
L'année 2025 marque un tournant pour les propriétaires bailleurs avec des réglementations plus strictes en matière de location. Si vous louez un logement ou envisagez de le faire, vous devez vérifier qu'il respecte les nouvelles exigences, notamment en matière de performance énergétique et de salubrité.
👉 Que faire concrètement si vous êtes propriétaire d'un logement loué ou que vous souhaitez mettre en location ? Suivez ce guide pratique !
Vérifier le classement énergétique de votre logement
Le classement énergétique d’un logement est défini par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du bien. Ce classement est exprimé par une lettre allant de A (très performant) à G (très énergivore). La performance énergétique devient un critère clé pour la mise en location. À partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location, et ceux classés F devront être rénovés avant 2028.
✅ Comment savoir où se situe votre logement ?
- Consultez le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il est obligatoire pour toute mise en location et est valable 10 ans.
- Si vous n'avez pas de DPE ou qu'il date d'avant 2018, vous devez faire appel à un diagnostiqueur certifié pour en réaliser un, car ces DPE ne seront plus valides dès janvier 2025.
📌 Où trouver un diagnostiqueur ?
👉 Consultez l'annuaire des diagnostiqueurs certifiés sur le site du ministère de la Transition écologique : https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action
Que faire si votre logement est déjà loué
et classé G ou F ?
Si votre logement est déjà loué mais ne respecte pas les nouvelles normes, les obligations dépendent de la date de signature du bail.
Si votre bail a été signé avant 2023 et que le locataire est toujours en place
- Vous n'êtes pas obligé de refaire un DPE en 2025 si celui en votre possession est encore valide (moins de 10 ans).
- Cependant, à partir du 1er janvier 2025, un DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30juin 2021 ne sera plus valable.
- Si votre logement est classé G, il peut être contesté par le locataire au titre de la décence énergétique, ce qui peut mener à une obligation de travaux.
Si votre bail a été signé après 2023 ou que vous envisagez une remise en location
- Un nouveau DPE est obligatoire en cas de changement de locataire.
- Si votre logement est classé G, vous ne pourrez plus le remettre en location sans travaux d'amélioration énergétique.
- Pour un logement classé F, vous devrez prévoir des rénovations avant 2028.
📌 Bon à savoir :
Un propriétaire ne peut pas expulser un locataire sous prétexte de rénovation. En revanche, des accords amiables peuvent être trouvés pour réaliser certains travaux en cours de bail.
Quelles démarches pour mettre un logement en conformité ?
Réaliser un audit énergétique
Depuis 2023, un audit énergétique est obligatoire pour les logements classés F et G avant une mise en vente ou certains travaux. Cet audit permet de définir les priorités en matière de rénovation.
📌 Où faire un audit ?
- Faire appel à un bureau d'études thermiques ou un diagnostiqueur certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
- Vérifier sur le site de France Rénov' pour trouver un professionnel agréé : https://france-renov.gouv.fr/
Réaliser des travaux éligibles aux aides financières
Le gouvernement encourage la rénovation énergétique avec plusieurs aides :
- MaPrimeRénov' : pour financer une partie des travaux d'isolation et de chauffage.
- Éco-prêt à taux zéro : un prêt sans intérêt pour financer des rénovations.
- Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) : des aides versées par les fournisseurs d'énergie.
📌 Où demander ces aides ?
Contactez un conseiller France Rénov' au 0 808 800 700 pour un accompagnement personnalisé.
Anticipez dès maintenant pour sécuriser votre bien locatif
Avec ces nouvelles obligations, la gestion locative devient plus exigeante.
Ne prenez pas de risque :
- Vérifiez la validité de votre DPE.
- Planifiez vos travaux pour éviter une interdiction de location.
- Profitez des aides financières pour amortir le coût des rénovations.
📩 Besoin d'un accompagnement administratif pour gérer ces démarches ?
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