Location saisonnière de votre logement : déclarations, fiscalité et obligations
L'été approche, et vous envisagez de louer votre maison ou votre appartement pendant les vacances ? Que ce soit pour quelques jours ou plusieurs semaines, la location saisonnière est une opportunité intéressante... mais elle est encadrée par des règles précises.
Voici ce que vous devez savoir avant d'accueillir vos premiers locataires !
Faut-il déclarer sa location saisonnière ?
Oui, toute location saisonnière doit être déclarée en mairie, sauf s'il s'agit de votre résidence principale.
Pour rappel, une résidence principale est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.
📊 Selon votre commune, il peut s'agir :
D'une simple déclaration (Cerfa 14004*04)
D'une demande d'autorisation si la commune est en zone tendue (comme Paris, Lyon, Bordeaux...)
Certaines communes imposent aussi un numéro d'enregistrement à afficher sur votre annonce (Airbnb, Abritel, etc.).
🚫 Ne pas déclarer expose à des amendes pouvant aller jusqu'à 5 000 €.
Quelle fiscalité pour les revenus de location saisonnière ?
Les revenus tirés de la location saisonnière sont considérés comme des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Deux régimes sont possibles :
✅ Micro-BIC
- Si vos recettes ne dépassent pas 77 700 €/an
- Abattement forfaitaire de 50 % (ou 71 % si "meublé de tourisme classé")
- Simple à gérer
✅ Régime réel
- Obligatoire au-delà du plafond ou sur option
- Vous déduisez vos charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion, etc.)
- Nécessite une tenue comptable plus rigoureuse
💼 N'oubliez pas de déclarer vos revenus sur votre déclaration annuelle d'impôts.
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Taxe de séjour : à prévoir dans certaines communes
Dans la plupart des communes touristiques, une taxe de séjour est due par nuitée et par personne.
Elle est ensuite reversée à la mairie.
Si vous passez par une plateforme type Airbnb, elle peut la collecter directement.
Si vous gérez vous-même, vous devez la collecter et la reverser.
📆 Vérifiez les modalités sur le site de votre mairie ou sur taxesejour.impots.gouv.fr
Quelles obligations envers les locataires ?
En tant que propriétaire, vous avez des devoirs vis-à-vis des personnes que vous accueillez :
- Logement propre, sûr et en bon état
- Assurance habitation adaptée à la location saisonnière (renseignez-vous !)
- Contrat de location clair avec durée, tarif, conditions d'annulation, dépôt de garantie
- Remise de quittance ou facture si le locataire le demande
⚠️ Et si vous louez plus de 120 jours/an votre résidence principale, des restrictions supplémentaires peuvent s'appliquer.
En résumé : bien louer, c'est bien s'informer
Avant de publier votre annonce, pensez à :
- Vérifier si votre mairie impose une déclaration ou un enregistrement
- Choisir le bon régime fiscal
- Connaître vos obligations envers les locataires
💬 Vous ne savez pas par où commencer ?
Je peux vous aider à faire les choses dans les règles : déclaration, contrat, fiscalité... n'hésitez pas à me contacter avant de lancer votre annonce !
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