🚨 Loyers impayés : comment réagir ?

Démarches, solutions et aides pour locataires et propriétaires

Un loyer impayé, ce n’est jamais une situation simple.

Pour le locataire, c’est une source de stress et de culpabilité.

Pour le propriétaire, c’est une inquiétude légitime face à la perte de revenu : comment régler la situation sans entrer dans le conflit?

Bonne nouvelle : il existe des solutions concrètes, rapides et efficaces pour éviter que la situation ne s’aggrave.

Cet article vous guide pas à pas, quel que soit votre rôle.

Ne restez pas seul.

Prévenez votre propriétaire avant même que le premier impayé ne devienne une dette.

Expliquez :

• la cause (perte d’emploi, maladie, séparation, retard de salaire…),

• la durée estimée,

• la solution envisagée.

👉 La bonne volonté change tout et permet d’éviter la procédure.

Si vous percevez une aide au logement, contactez immédiatement la CAF.

La CAF peut :

• maintenir les aides,

• les verser directement au propriétaire,

• vous proposer un plan de maintien dans le logement,

• vous orienter vers des aides ponctuelles.

Attention : Le versement de l’aide est suspendu dès que la CAF est informée de l’impayé.

Vous pouvez proposer un plan de paiement réaliste :

exemple : 100 € de plus chaque mois jusqu’à apurement.

💡 Même si vous ne pouvez payer qu’une petite partie, votre initiative prouve votre volonté de régler la situation.

Le FSL peut :

• payer une partie des loyers en retard,

• financer un dépôt de garantie pour un futur logement,

• éviter la procédure d’expulsion.

La demande se fait auprès du département (via la CAF, le CCAS ou un travailleur social).

En cas d’impayé important, votre dossier peut passer en CCAPEX (Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions).

C’est une structure préventive, qui cherche des solutions avant la procédure.

Envoyez rapidement une lettre simple puis une lettre recommandée demandant le règlement.

L’objectif est de garder une trace écrite et montrer que vous suivez la situation.

Beaucoup de propriétaires réussissent à éviter les procédures grâce à :

• un paiement partiel,

• un échéancier raisonnable,

• un maintien du dialogue.

👉 C’est souvent la solution la plus rapide et la moins coûteuse.

Avant d'engager des frais d'huissier, orienter votre locataire vers les aides existantes et activez vos garanties :

• la Garantie Visale si le locataire est éligible (jeunes, salariés précaires, certains ménages). Elle prend en charge les loyers et charges impayés.

• une assurance loyers impayés (GLI) : Elle rembourse les pertes locatives et prend en charge les frais de procédure.

• un cautionnaire : Mettez en demeure la personne qui s'est portée caution.

Cela vous permet d’être payé tout en évitant une procédure lourde.

Si aucune solution n’est trouvée :

• Commandement de payer par huissier

• Saisine du juge pour obtenir la résiliation du bail

• Possibles délais accordés au locataire

• Trêve hivernale (pas d’expulsion entre novembre et mars sauf exceptions)

💡 La procédure est longue : mieux vaut privilégier l’accord amiable.